看火小说 > 玄幻魔法 > 重生之暗手 > 第210章 疯狂不需要理由

第210章 疯狂不需要理由(1 / 1)

()赵炳旭看到陆秋原轻松地几句话,就把他们面临的难题都给解决了,让他从心底往外地佩服。Www..Com{/书友上传更新}但陆秋原谈到把没有卖出的铺位打包抵押给银行的时候,他忽然间想起了一件十分重要的事情。

赵炳旭说道:“可是我记得,,,在我家那儿,很多人从银行贷款,也不用什么抵押物呀!”

一言惊醒梦中人。

我勒个叉叉的,这是什么年代呀,贷款都可以不用抵押物。银行的钱,那可真是不用白不用呀!

陆秋原依稀记得,刚刚改革开放那断时间,银行里的信贷员可都是拉人发放贷款的,因为每个人都是有放贷任务的。后来,听说不少人借用这样的贷款发了财,成为了大老板,但也有很多人因为还不上贷款让银行也形成了许多呆死帐。

应该说传统的华夏人是古朴的,在借钱的时候,首先想到自己该怎样才能还上。因此在那时候放贷显得有些困难。但反过来想,如果从银行借到了钱根本就没想着要还,那问题就该从另外一个角度考虑了。

所以这样的贷款制度,把一些人铸造成了滚刀肉。你是借钱给我了,可钱我已经花掉了,现在换不上,你能把我怎么样?,,,如果还想让我还?那也很简单,再贷一批更大款子给我,我先还你之前的旧账,怎么样?到底贷款是不贷呢?,,,其实,我只是暂时周转不灵而已!

于是,社会上盛传了这样一句话:“欠款过百万,公安不敢抓,法院不敢判!”

是呀,这样的人抓了,账目就成了呆死帐,谁还能还银行的债呀?银行为了确保自己贷出的款项不成为呆死帐,只能不断地贷款给这样的人,扶植他。盼望他重新盈利,好还上他们贷出去的款项。

这样的纵容形成了更多的问题,造就了更多的、更大的赖皮。

当然。后来赖皮们也都学聪明了。把一些破旧的汽车,荒芜的厂房当成抵押物抵给了银行;价值虽然远远不足,但至少也让银行有了一点儿抓手。

后期银行方面也对这样的贷款进行了整治,但在一九九三年。还是有人能够不用抵押物从银行贷出款子来的。当然,这样的人物无一不是需要有点背景什么的;显然,赵炳旭就是这样的一类人。-<=""="">-()

陆秋原整理了一下思路,不疾不徐地说道:

“不用抵押或许能够贷出一部分款项出来,但这样贷出的款项一般是需要靠面子才能够实现的。面子这东西用一次就少一次,而且一般贷出款项的数额都不是很大,,,这种贷款不是王道。”

听陆秋原这么说,一旁的赵炳旭若有所思地点着头。

只听陆秋原继续说道:“搞房地产这东西,贷款是一定要用的,尤其是在今后这二十年里。善于用好一笔贷款。就能把你们的事业带到一个崭新的境界,踏上一个新的台阶。”

王鹏则听得直摇头,他很难想象,创业是怎么和贷款是怎么就联系到一起来的。

“房地产行业是典型的资金密集型行业,具有资金量大、风险性较大、循环周期长、资金回笼慢等特点,对资金的依赖性比其他行业要大得多。因此。资金链运转状况的好坏,将直接决定一个企业的发展问题。。。”陆秋原给这哥儿两个做科普讲座。“所以,一个房地产企业能做到多大。跟能够调动多少资金有最直接的关系。”

看到两个人听得很认真,陆秋原接着说道:“如果目光仅仅集中在手头的资金上面,是做不成大事业的,我们必须有更加开阔的视野。为了让我们的资金链更为粗壮,应该想象得到,贷款这东西应该是能贷多少就贷多少。当然,只有贷款是不够的,你们不仅要学会到银行多搞贷款,还要善于学会民间集资,更要学会搞好预售这种神奇的东西。。。”

听到陆秋原不断阐述新的观点,又提出了“预售”这样一个这个年代还很新鲜的概念,两人再一次瞪大了双眼。

“什么是预售呀?”王鹏问道。

集资这东西可以理解,预售显然这个年代还很新鲜。赵炳旭也一脸疑惑地看着陆秋原。陆秋原摇了摇头,笑了起来。他笑得是,这两个早期房地产商人的纯洁,简直比爱吃胡萝卜的小白兔还纯洁。

“所谓预售,就是房子没盖好之前,先行卖给客户。。。你们两个不用摇头,没盖好的房子也是可以卖的,甚至还没开始盖的房子也是能够卖的,只要价格定得稍微低点就成,自然有人愿意提前把资金白白交给你使用的。”陆秋原喋喋不休地教唆着。

要说中国老百姓十分怪异,小气时候可以对自己苛刻到极致;而大方起来,大方得让人发指。

平时,很多老百姓自己一个子儿也不舍得花,把自己省吃俭用攒下的那点钱存进银行;而银行把这些钱借贷给开发商,开发商则房子赚钱。

事实上,老百姓攒钱的速度永远赶不上房子价格上涨的速度,想要买一个价格节节攀升的房子,只能再从银行里贷款。往往为此背负十多年还不清楚的债务,成为传说中的房奴;而房奴又把利息捐献给银行,银行也很是开心。

至于预售,则是把自己的钱借给房地产商盖房子,让房地产商盖好了房子好赚自己的钱。这种行为,真真是舍己为人呀!也难怪盖房子在华夏二十年的时间里得到了长足发展;举国皆是活雷锋,想不发展都不行!

看到两人对于预售已经理解的差不多了,陆秋原又改变了一下思路,重新回到了贷款之上。

陆秋原说道:“当然,现阶段来钱最快的来钱方式还是贷款,而未来的贷款一定要有抵押的。贷款是一门高技术含量的事业,你们懂么?例如贷款抵押什么东西就严重地涉及到贷款的质量。例如,你们盖房子需要有土地;可什么样的土地最便宜呢?现在有一些老牌的濒临倒闭企业所占据的土地最多。。。最好的方式就是直接买下这样的厂子,用不了几个钱的,你们就可以获得最便宜的土地。”

陆秋原说道这里,感觉到赵炳旭眼光一亮。

陆秋原接着说道:“企业买过来之后,把它能够赚钱的地方剥离出来,组建新的公司继续赚钱,再把大面积多余的土地,开发成房地产,把负担沉重的部分抵押给银行,,,你想要的就都有了。”

说道这里,陆秋原感觉他的心脏被什么东西扎了那么一下。

是的,这种做法有够疯狂,甚至比较缺德,但却是很多后世富豪发家的根源。总之,这样的事情,你不去做,总会有人去做。反正在后来的二十年甚至用不上到二十年的时间里,这样的企业几乎全部都倒闭没了或者干脆换个马甲变成私人企业了。

没有被卖出的东东,往往是实在没人买的产业,开发价值肯定不高。这种企业只能烂在公家手里。

“这么做最大的难题就是安置厂里的工人,安置好工人善待厂里工人尤其重要;如果你没有做到这样一点,那么必将被老百姓所唾骂,生意做到这样也就没有意思了。我们赚钱的法子有很多,没必要非得挨骂赚钱,有断子绝孙的嫌疑。你们两个可是要思量好了,我说的这个很重要,很重要。”这次是陆秋原难得一见地、比较严肃地做出了提醒,一改之前微笑常挂脸上的轻松表情。

“做什么事情都要有个底线,没有底线、没有道德的企业,是做不长久的;没有底线,没有道德的人,也绝对成不了真正的企业家。我们在吞掉一个企业之前,一定要先给人留一条活路,做到网开一面。其实很多企业里基层工人,特别是很多老企业的工人还是十分好用的,绝不仅仅是包袱的问题,用好了都是财富。。。”

陆秋原说了这些,其实只是尽人事听天命而已。不过如果不说,他觉得自己的良心将会受到更大的冲击。赚钱这东西,真的需要有个良心上的底线。

。。。

赵炳旭与王鹏二人在接受了许多当前房地产行业的许多新思想之后,变得信心满满斗志昂扬。他们两个有决心把盖房子这样的一个伟大事业,推向更高的峰顶。

是的,在房地产领域,疯狂是不需要理由的。

不过,在陆秋原想要离开东方商城的时候,显得有些意兴阑珊。心底总是有一个声音在告诉他,不能随波逐流。现在的他,难道还要堕落到靠吃重生福利赚黑心钱的地步么?

可同时又有另外一个声音告诉陆秋原,这钱如果自己不赚,就会换成别人去赚。如果换成别人去干,别人的道德水平若还赶不上赵炳旭王鹏这样的组合,又将会怎样呢?那样,还不如把这样的事情控制在自己的手里好些。

就在陆秋原患得患失的当口,商场办公室的门口进来了一大批人。为首的一个人,陆秋原还认识。

而当这人看到陆秋原他们三个的时候,也感觉有那么点儿似曾相识的感觉。于是,这人斜着眼睛在陆秋原等几个人的脸上一顿乱扫,试图回忆起点儿什么。

陆秋原很配合,摆出了一个poss,任其观摩。(未完待续。。)

重生之暗手210_更新完毕!

最新小说: 燃情辣妻携宝归来沈蔓歌叶南弦 遮天之女帝的绊脚石 龙血丹尊叶辰(叶辰沈雁凡) 当霸总一家穿越到古代后庄静初褚南玹 五宝爹地甜宠妈陆南烟顾北寒 无敌古仙医叶飞 主角霍海云晴 云晴霍海 极品龙婿龙辰(龙辰楚婉柔) 万古第一杀神苏玄